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  隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深入和住房二級市場的放開，市場上可供交易的房屋越來越多。面對眼花繚亂的商品房與“二手房”，很多購房者往往無所適從。那么面對幾套較為合適的住房，如何選定一套呢？請跟我走好這五步：一問、二審、三比、四算、五看。

  一問：

  主要是到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和已購房戶中去詢問開發(fā)企業(yè)的開發(fā)實(shí)力與資質(zhì)情況以及售后服務(wù)情況。一般要盡可能選擇購買實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房。特別是2000年全國開始推行承諾銷售“放心房”活動(dòng)，對參加此活動(dòng)，信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

  二審：

  首先是審查賣方的資格。主要審查賣方是否合法，如商品房的開發(fā)企業(yè)是否有營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，其資質(zhì)等級如何，是否在相應(yīng)的資質(zhì)等級范圍內(nèi)承擔(dān)開發(fā)任務(wù)；“二手房”的賣主與房屋所有權(quán)證上的名字是否一致。其次是審查房屋的合法性。主要是審查出售的房屋是否按規(guī)定辦理了相關(guān)手續(xù)，是否限制出售對象。

  三比：

  首先比質(zhì)量。其次比價(jià)格。最后比服務(wù)。

  四算：

  首先要算開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)成本。商品房成本構(gòu)成主要是開發(fā)成本、銷售成本及各類稅費(fèi)。開發(fā)和銷售成本從市場或行家處均可獲知。各類稅費(fèi)國家已作詳細(xì)規(guī)定。除去成本因素，開發(fā)商利潤薄而質(zhì)量好的房屋可作為首選。

  其次算面積，由于房屋設(shè)計(jì)不一樣，相同房屋建筑面積因其分?jǐn)偟墓灿妹娣e不一而使其實(shí)際能使用的建筑面積不一樣，因此要認(rèn)真計(jì)算其套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積越大越合算。同只寸，相同套內(nèi)建筑面積也因設(shè)計(jì)各異而導(dǎo)致其使用面積與居住面積不一。一般來說樓房住宅的建筑面積、使用面積和居住面積之問的換算系數(shù)是：使用面積為建筑面積的75%；居住面積為建筑面積的50%;使用面積為居住面積的150%。但由于設(shè)計(jì)科學(xué)，使用面積與建筑面積之比可能超過75．%，‘反之可能小于75%，在購房建筑面積一定的情況下，應(yīng)盡可能選用使用面積較大的房屋。

  三是算自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。主要是算自己可用資金、借貸資金與所購房屋價(jià)格有多大差額，借貸后有無償還能力。

  四是算付款方式。付款方式不外乎三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果開發(fā)商的付款方式靈活，形式多，購房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。

  五看：

  首先要看環(huán)境。

  其次看設(shè)施。

  三是看房屋所在的地理位置。

  四是看規(guī)劃。五是看房型。主要看房屋平面布置、套型是否滿足需要。

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